21 октября в 11:38

Россиянам не стоит ждать существенного снижения ставок по рыночной ипотеке до конца 2026 года, считают опрошенные @ria_realty эксперты ипотечного рынка. "До конца 2026 года мы не ожидаем резкого снижения ставок по рыночной ипотеке. В начале 2027 года возможности для их постепенного снижения могут расшириться, если инфляция продолжит замедляться, а денежно-кредитная политика будет последовательно смягчаться", – сказал эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Алексей Гусев. Он обратил внимание, что отдельные банки после пересмотра условий семейной ипотеки даже повысили ставки по рыночной на 0,2-0,5 п.п. ☝️Корректировка ставок затронула в основном крупных игроков с большими портфелями ипотеки с господдержкой. По словам руководителя направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт "Инго Банка" Дмитрия Долженко, банки вынуждены компенсировать потерю доходности за счет рыночных программ. "Раньше рыночная ипотека сама по себе банкам почти ничего не приносила, но они терпели ее ради большого потока льготных кредитов и комиссий от застройщиков. С октября этот поток уменьшился, а деньги для банков дешевле не стали: ключевая ставка 14%, облигации федерального займам дают около 15%, по депозитам приходится платить больше 13%. При таких вводных выдавать ипотеку дешевле 18% банку невыгодно. Заемщику же с учетом страховок и надбавок ЦБ кредит обходится в 19,5-21,5%, и на таком уровне разница в полпроцента уже ни на что не влияет, люди ипотеку просто не берут", – подчеркнул финансовый директор Nedvex Андрей Эрлих. Как ожидает директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина, даже если регулятор возобновит снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях, жесткие подходы банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости кредитов. ⚠️Дорогая рыночная и потери объемов продаж вынуждают девелоперов переходить на рассрочки, что Эрлих назвал достаточно тревожной ситуацией для рынка. По его словам, застройщики, фактически кредитуя своих покупателей, не умеют делать то, что обязан делать банк: проверять платежеспособность, считать долговую нагрузку, откладывать резервы на случай неплатежей. "Схема обычно такая: покупатель вносит 15-20%, а 60-70% должен заплатить при сдаче дома через полтора-два года в расчете на то, что к тому времени возьмет ипотеку. Если ставки к 2027-2028 году не снизятся, многие из этих покупателей ипотеку не получат, и застройщики останутся с долгами, которые не смогут ни оценить, ни вернуть. Банки, которые финансируют стройки, увидят это первыми", – дополнил он. 🔜В ноябре-декабре, как допускает Щурихина, можно ожидать снижения объема льготных ипотечных выдач на 30-40% и более из-за того, что значительный объем спроса был реализован перед обновлением условий по семейной ипотеке. Выдачи в рыночном сегменте будут поддерживаться примерно на уровне августа-сентября, добавила она.

21 октября в 10:00

Фото: 1

💸 Как вернуть деньги за страховку по кредиту? Знаете ли вы, что можете забрать часть страховой премии, если погасили кредит раньше срока? Наша новая услуга — возврат страховки по кредитам, микрозаймам и товарным кредитам. Когда можно вернуть деньги? ✅ Если вы закрыли кредит или рефинансировали его досрочно. ✅ Если прошло не более 3 лет с момента закрытия договора. ✅ Если вы оформили кредит после 1 сентября 2020 года (именно с этой даты действует закон). Простой пример: В октябре 2024 года вы взяли кредит на 5 лет (до октября 2029). Но закрыли его уже в октябре 2025 года. Обязательство перед банком прекращено, а значит, страховка за оставшиеся 4 года вам больше не нужна. Эти деньги можно вернуть! А если у меня банкротство? Это тоже возможно. Если перед процедурой банкротства вы закрыли или рефинансировали старые кредиты, страховки по ним подлежат возврату. 📩 Хотите узнать, какую сумму можно вернуть по вашему договору? Пишите в личные сообщения — сделаем бесплатный расчет. Не является публичной офертой. Требуется анализ документов. Т. 8 963 806 64 19 (Макс, Ватсап, ТГ, Вичат)

Telegram MAX

21 октября в 05:09

Фото: 1

У молодежи завышенные ожидания при небольших возможностях. Экономист РАН Максим Кривелевич в интервью изданию vladivostok1.ru отметил, что при выборе себе жилья многие молодые люди ориентируются на самые дорогие варианты: квартиры в центре мегаполисов и новостройки с помпезными интерьерами (например, с мраморными холлами), игнорируя более доступные альтернативы - вторичное жильё в менее престижных районах или варианты в пригородах. Он приводит наглядный пример: человек с обычной работой, который смотрит на квартиру в центре, вряд ли сможет ее себе позволить, так как для этого нужны доходы значительно выше среднего. При этом эксперт отмечает: нельзя одновременно требовать и центр, и мраморные холлы - это нереалистично для большинства. В чем риски ◾️️️️️️️Игнорирование реальности. Люди не хотят рассматривать варианты, которые реально соответствуют их доходу, и в итоге жалуются на «недоступность» жилья в центре, хотя его там объективно мало и цена заоблачная. ◾️️️️️️️Риск долговой ямы. Попытка «прыгнуть выше головы» в условиях высоких цен и ставок по ипотеке часто приводит к тому, что семьи берут на себя непосильные кредиты. ◾️️️️️️️Влияние окружения. На запросы молодёжи нередко влияет стремление подражать инфлюенсерам или определённому образу жизни, который часто транслируется в соцсетях. При этом экономист не отрицает объективных сложностей: роста цен на недвижимость и высоких ставок по ипотеке. Он призывает не забывать и о покупательной способности доходов: хотя цены на жилье могут расти, на те же деньги сейчас можно приобрести больше других необходимых товаров. Экономист призывает к реалистичному подходу: трезво оценивать свои доходы и выбирать стратегию, которая соответствует реальным, а не идеализированным возможностям. При этом он признает, что системные экономические факторы создают серьезные барьеры, которые не всегда можно преодолеть только за счет корректировки ожиданий.

Telegram MAX

21 октября в 00:56

Фото: 8

Встречайте новый стандарт жизни в Благовещенске — ЖК «Ленинград»! Презентация проекта уже состоялась. Это не просто дома, а архитектура с характером в самом сердце города. Что вас ждет: • Панорамные виды на Амур • Собственный закрытый двор-парк без машин • Подземный паркинг и кладовые • Дизайнерская отделка холлов Успейте выбрать свою планировку на старте продаж. Подробности - 8 963 806 64 19 (Макс, Ватсап, ТГ, Вичат) Гибкие условия оплаты!!!

Telegram MAX